Глоссарий
Расчет полезной площади
В Хорватии не существует правил или закона, который определяет способ, в котором объявлен области недвижимости, которые находятся на рынке.
Тем не менее, 2002 год. Хорватия приняла в качестве стандарта ИСО норма для расчета площади и объема, который принес технического комитета в мире по принятию стандартов ИСО 1992. Это называется стандартная HRN ISO 9836:2002. Он охватывает различные поверхности, под строительство, чистая этажа, площадь внутри стен и общей площади. Площадь нетто-прежнему делится на полезную службу и области для общения.
Важно, что одно свойство области рассчитывается по тем же методом, поэтому не могут быть засчитаны в гараж площадь одной стороны в другую комнату, прихожей и т.д. в соответствии с третьим области может быть рассчитан по любому методу, важно, что они быть четко указано в договоре, приложения, чертежи, эскизы ... Этот метод, например, может быть общая площадь, которая включает перегородку или раздела и принимая вместе. Разница между валовой и чистой поверхности может составлять от 15 до 20 процентов.
На практике, мы можем найти два свойства одного размера, а различия в сети Полезная площадь может варьироваться даже на 50 процентов. Это наиболее заметно в свойствах, которые содержат относительно большой мансарды и террасы. Например, однокомнатные квартиры 30m2 с площадью 20m2 террасе часто будут объявлены квартиру 50m2, а его 30m2 Полезная площадь + 20m2 х 0,25 = 30m2 + 7,5 m2 = 37.5m2.
В этом примере, полезной площадью 25% меньше, чем те, которые объявлены.
На данном веб-сайте, как только мы стараемся предоставить клиентам облегчить сравнение с различными свойствами и поэтому полезны над поверхностью здания или части зданий (где бы можно было вычислить), а также недвижимость, которая вам не хватает информации показано с поверхности земли, регистрируются без начисленного koeficijanata. Точная информация о том, в котором рассчитывается размер имущественного можно получить в агентстве.
Коэффициенты согласно хорватским стандартам
• Жилой чердак 0,00 до 1 метра высотой
• 0,25 терраса, балкон
• 0,35 нижней экономической чердаке два метра
• 0,50 погреб, терраса и балкон, хранения за пределами квартиры без обращаются стен и пола
• 0,60 парковки
• 0,75 жилой чердак с легкой склоны до 2 метров высотой, с балконами открываются две стороны, хранилища за пределами жилой с закрытыми стен и полов, индивидуальных гаражей, гаражных группу с твердой барьеры
1,00 • Все комнаты в квартире, лестницы, офисов, коммерческих помещений на высоту до 4 метров
• 1,50 выше, чем коммерческие помещения 4 метра
Имена этажей
Расширенного поиска позволяет поиске квартиры на конкретные пола, но и по критериям ли он в чердак (мансарда) или нет.
Четвертый этаж здания показал также чердак. С чердака можно также на первом этаже, эти параметры поиска делятся на два, чтобы позволить быстрый поиск.
Площадь участка
Для строительства и сельскохозяйственных земель выразил поверхности равна, что в кадастровых работ. Для домов без площадь участка сада не были перечислены. Для зданий с большим садом заявила области включает в себя часть земли вокруг и под зданием. Для зданий с небольшой участок двора, как земля является лишь заявил двора (общая площадь всех земель менее охватывает площадь здания).